¿Estás buscando opciones de inversión o vivienda y te interesa explorar los departamentos nuevos en Lima? Perú se ha convertido en un mercado atractivo para quienes desean invertir desde otros países, gracias a la estabilidad de su sistema financiero y la oferta inmobiliaria en crecimiento.
Uno de los temas más consultados por peruanos que residen fuera o por extranjeros interesados en el país es la compra de inmuebles desde el extranjero. Por fortuna, sí es posible concretar este tipo de adquisiciones sin necesidad de estar físicamente en Lima, y hacerlo de forma segura.
En esta guía completa, te mostramos todo lo que necesitas tener en cuenta para concretar tu compra desde cualquier parte del mundo.
Cualquier persona, peruana o extranjera, puede comprar propiedades en Perú. Los peruanos que viven fuera del país tienen el mismo derecho que si residieran localmente. No necesitan realizar trámites especiales ni permisos migratorios.
Por otro lado, si eres extranjero sin nacionalidad peruana, también puedes comprar inmuebles en el país. Lo que debes tener en cuenta es que no puedes adquirir terrenos ubicados a menos de 50 km de las fronteras, según el artículo 71 de la Constitución Política del Perú.
Comprar un inmueble a distancia no es complicado, pero sí requiere contar con documentos esenciales:
En caso de utilizar un representante legal, deberás otorgar un poder notarial en el consulado peruano del país donde te encuentras. Este poder debe ser legalizado o apostillado y enviado al Perú.
Si estás buscando invertir o mudarte a Perú desde el extranjero, contar con una asesoría inmobiliaria confiable es fundamental. Un agente local puede brindarte recorridos virtuales, videos, planos detallados y toda la información que necesitas para tomar una decisión segura y bien informada.
En Tale Inmobiliaria, te ofrecemos proyectos modernos y bien ubicados como Salaverry District y Aramburú Park en San Isidro, o The Wave en Miraflores, ideales para quienes buscan confort, conectividad y una inversión con gran proyección.
A continuación, te mostramos algunos consejos para elegir el departamento ideal:
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Antes de iniciar trámites, define claramente qué tipo de propiedad buscas. ¿Quieres un departamento para alquilar, para vivir, para tu retiro? ¿Prefieres una zona céntrica, residencial o turística como Miraflores, San Borja o Surco? Esto ayudará a filtrar las mejores opciones.
Contar con una inmobiliaria como Tale Inmobiliaria te permitirá acceder a proyectos confiables y con documentación en regla. Esto es vital para evitar estafas o malas experiencias.
Luego de revisar las opciones disponibles y recibir la asesoría adecuada, llega el momento de elegir el inmueble que mejor se adapte a tus necesidades y expectativas. Es importante que esta decisión considere aspectos como la ubicación, el tamaño, la distribución y el valor del departamento.
Se recomienda contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario que revise el contrato, valide que el inmueble esté libre de cargas o hipotecas y que el vendedor tenga todos los títulos en orden. La firma del contrato puede realizarse presencialmente en Perú o a través de un poder notarial emitido en el consulado.
El RUC es obligatorio para formalizar la compra. Se tramita en línea si se cuenta con Clave SOL o a través de un apoderado en Perú. Este número permite identificarte ante la administración tributaria peruana.
La compra culmina con la firma de la escritura pública ante un notario. Luego, esta debe inscribirse en la SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos), lo que te convierte oficialmente en propietario.
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Sí, algunas entidades financieras en Perú tienen opciones de crédito para peruanos que radican fuera del país. Los requisitos varían según el banco, pero generalmente se exige lo siguiente:
Ahora que ya conoces cómo comprar un departamento desde otro país, es momento de evaluar tus opciones con mayor claridad y seguridad. Esperamos haberte ayudado a resolver tus dudas y acercarte un poco más a tu futuro hogar en Perú.
Si estás en la búsqueda de un departamento, ten en cuenta que en Tale Inmobiliaria encontrarás el que mejor se adapte a tus necesidades. En caso de necesitar más información, recuerda que puedes comunicarte con nosotros en cualquier momento.
