Comprar alguno de los departamentos nuevos en Lima puede convertirse en una de las decisiones más rentables a largo plazo, sobre todo si el enfoque está puesto en distritos con alta valorización y demanda.
Barrios como Miraflores, San Isidro, Barranco o Santiago de Surco se consolidan como destinos ideales por su infraestructura moderna, accesibilidad, cercanía a servicios y una notable calidad de vida.
En este escenario, la inversión en departamentos mediante un crédito hipotecario se posiciona como una de las formas más efectivas de ingresar al mercado inmobiliario limeño sin requerir todo el capital de forma inmediata.
Si estás evaluando esta alternativa, te invitamos a quedarte hasta el final, porque aquí te detallamos las opciones más importantes, sus beneficios y lo que debes tener en cuenta para elegir la mejor financiación.
El crédito hipotecario tradicional es la forma más común de financiar la compra de un inmueble. En este producto, una entidad financiera te presta hasta el 90% del valor del inmueble, y tú devuelves ese monto en cuotas mensuales que incluyen intereses en plazo de hasta 25 años, dependiendo de tu edad y de la calificación crediticia.
Si bien el Crédito MiVivienda está pensado para quienes adquieren su primera vivienda, en algunos casos puede aplicarse a departamentos ubicados en zonas de desarrollo urbano intermedio o consolidado, siempre que el valor de la propiedad esté dentro del rango establecido por el programa (hasta S/ 362,100 según la última actualización).
Una de sus mayores ventajas es el Bono del Buen Pagador, que reduce el monto total del préstamo. Además, se accede con una cuota inicial mínima del 7.5 %, dependiendo de una evaluación crediticia. Este producto es gestionado por la mayoría de entidades financieras e incluso pueden encontrarse en cajas municipales.
Los créditos hipotecarios del Banco de la Nación están dirigidos exclusivamente a trabajadores del sector público, pensionistas y personal de las Fuerzas Armadas y Policía Nacional del Perú.
Este producto permite financiar hasta el 90 % del valor de tasación del inmueble, con tasas competitivas y plazos de hasta 25 años. Es una opción interesante si cumples con los requisitos, ya que su tasa efectiva anual (TEA) suele ser más baja que la de otros productos del mercado.
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Otra opción atractiva es el préstamo con garantía hipotecaria, ofrecido por plataformas como Prestamype. Este tipo de financiamiento está orientado a personas que ya cuentan con un inmueble propio y desean usarlo como respaldo para obtener liquidez.
Con este préstamo se puede financiar la compra de un nuevo departamento, ampliar un proyecto de inversión inmobiliaria o incluso remodelar una propiedad antes de alquilarla o venderla. El monto del préstamo dependerá del valor comercial del bien dado en garantía, y no necesariamente del perfil crediticio del solicitante.
Esta opción es ideal si se quiere invertir con rapidez y se cuenta con activos que respalden el financiamiento.
Los distritos top de Lima destacan por su desarrollo urbano, acceso a servicios, infraestructura moderna, seguridad y proximidad a centros empresariales, educativos y de entretenimiento. Esto genera una alta demanda en el mercado de alquileres y un gran potencial de revalorización en el mediano y largo plazo.
Invertir en este tipo de ubicaciones permite tener una fuente de ingresos constante mediante arrendamiento, o capitalizar la propiedad en el futuro si se decide vender. En ambos casos, contar con el financiamiento adecuado es esencial.
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Elegir el crédito hipotecario correcto implica más que mirar la tasa de interés. Algunos puntos esenciales que se deben tener en cuenta son:
Ahora que ya conoces las distintas formas de financiar una propiedad en las zonas más exclusivas de la capital, estás mejor preparado para tomar una decisión informada. Recuerda comparar opciones, analizar tu situación financiera actual y proyectar el retorno de tu inversión a mediano y largo plazo.
Invertir en bienes raíces siempre ha sido una de las formas más estables de proteger y multiplicar el patrimonio, y con las opciones de crédito adecuadas, este objetivo está más cerca de lo que parece.
Si estás en la búsqueda de un departamento, ten en cuenta que en Tale Inmobiliaria encontrarás el que mejor se adapte a tus necesidades. En caso de necesitar más información, recuerda que puedes comunicarte con nosotros en cualquier momento.
