¿Qué es un crédito hipotecario?

Si deseas comprar un departamento, saber qué es un crédito hipotecario puede ayudarte Esta es una herramienta financiera crucial para muchas personas que desean adquirir una propiedad pero no disponen de la totalidad del costo de la misma en efectivo.

Este tipo de crédito juega un papel fundamental en el mercado inmobiliario, facilitando que individuos y familias puedan comprar una vivienda propia mediante un esquema de financiamiento a largo plazo.

Siendo así, con el fin de que conozcas más del tema, en Tale Inmobiliaria te explicamos todo sobre el crédito hipotecario. Para esto, sigue leyendo el siguiente artículo.

¿En qué consiste un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo destinado a la adquisición de un bien inmueble, respaldado por una garantía hipotecaria. Esto implica que si el deudor no cumple con las obligaciones de pago, el acreedor tiene el derecho de tomar posesión del activo dado en garantía, generalmente una propiedad residencial.

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¿Cómo solicitar un crédito hipotecario?

Antes de solicitar un crédito hipotecario, es aconsejable seguir estos pasos:

1. Define el tipo de propiedad que deseas adquirir, considerando aspectos como el distrito, tamaño y fecha de entrega, entre otros.
2. Investiga al vendedor o propietario del inmueble, ya sea una persona natural o una empresa inmobiliaria. Verifica sus credenciales, trayectoria y solvencia financiera si se trata de una entidad comercial.
3. Decide si utilizarás recursos propios o si optarás por un crédito. Si prefieres un crédito hipotecario, te recomendamos realizar una simulación previa.
4. Luego, dirígete a la entidad financiera de tu elección y solicita una evaluación. Un asesor examinará tu historial crediticio, capacidad de pago y requerirá documentación conforme a tu perfil.
5. En caso de una evaluación positiva, se establecerá el pago inicial y se procederá al desembolso del crédito hipotecario según el cronograma acordado.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito hipotecario?

Los requisitos para obtener un crédito hipotecario incluyen la presentación de documentos que te identifiquen y confirmen tus ingresos mensuales, los cuales pueden variar dependiendo de la entidad financiera:

1. Documento Nacional de Identidad.
2. Recibos de servicios básicos.
3. Boleta de pago de los últimos meses, en caso de empleados dependientes
4. Registro Único de Contribuyentes, en caso de trabajadores independientes profesionales y comerciantes.
5. Recibos por honorarios de los últimos meses, en caso de trabajadores independientes profesionales.
6. Declaración Jurada de Renta de Cuarta Categoría, en caso de trabajadores independientes profesionales.
7. Copia de los últimos pagos del Impuesto General a las Ventas a la Sunat, en caso de comerciantes.
8. Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de la empresa, en caso de comerciantes.

¿Cuáles son los beneficios de un crédito hipotecario?

1. Facilita la adquisición temprana de una vivienda

Un crédito hipotecario te permite convertirte en propietario de un inmueble de manera más rápida y accesible. Si cuentas con ingresos estables y suficientes, esta forma de financiamiento te permitirá adquirir una vivienda mucho antes. 

No es necesario pagar el precio total del inmueble para ser propietario. Con una cuota inicial que suele ser aproximadamente el 30% del valor total, podrás mudarte a tu nuevo hogar y pagar el resto en un plazo de entre 15 y 20 años, según el acuerdo con la entidad financiera.

2. Ofrece control y privacidad 

Al vivir en una vivienda alquilada, no tienes el derecho exclusivo de acceso a la propiedad, lo que significa que el propietario o sus empleados pueden ingresar en cualquier momento. Con un crédito hipotecario, serás dueño de tu hogar desde el primer momento, lo que te permitirá disfrutar del control y la privacidad que implica tener tu propia vivienda. 

Solo tú decides las condiciones de acceso. Nadie podrá entrar sin tu permiso. Podrás realizar las modificaciones que desees sin necesitar la aprobación de nadie. ¡Eres dueño de tu espacio privado!

3. Mejora tu calificación crediticia

Disponer de un crédito hipotecario te permite construir una buena calificación crediticia que puedes utilizar para futuros créditos personales. Pagar puntualmente un préstamo te posiciona como un prestatario confiable y con capacidad demostrada para manejar deudas.

A medida que demuestras tu capacidad para devolver el crédito, tu calificación crediticia mejora, lo cual puede reducir las tasas de interés en el futuro. Por otro lado, si no cumples con los pagos, tu calificación se deteriora, reduciendo tus posibilidades y aumentando las tasas de interés para futuros préstamos.

4. Facilita la inversión en otras áreas

Considera esto: si surge una oportunidad de negocio única, ¿podrías aprovecharla si todo tu dinero se ha destinado a comprar una propiedad sin usar un préstamo hipotecario?

Sin embargo, si compras la propiedad con la ayuda de un crédito hipotecario, los pagos mensuales, que representan solo un porcentaje de tus ingresos, te permitirán reservar parte de tu sueldo o generar ingresos por alquiler para aprovechar otras oportunidades de inversión.

¡Ahora conoces todo sobre un crédito hipotecario! Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad y puedas disponer de esta herramienta financiera en un futuro.

Si deseas comprar un departamento, ten en cuenta que en Tale Inmobiliaria encontrarás el que mejor se adapte a tus necesidades. En caso de necesitar más información, recuerda que puedes comunicarte con nosotros en cualquier momento.